25.04.2017

PRZEMIESZCZAJĄCY SIĘ DŁUG CZYNSZOWY

             W minionym tygodniu Komisja Rewizyjna Rady Nadzorczej Spółdzielni analizowała zadłużenia czynszowe w spółdzielni zwracając uwagę na miejsce ich powstawania w osiedlach i poszczególnych budynkach. To bardzo istotny element, który może zagrozić funkcjonowaniu zadłużonej nieruchomości.

            Globalne zadłużenie w naszej spółdzielni od dwóch lat maleje. W 2015 r. zmniejszyło się
o 0,514 mln. zł. tj. o 9,75 proc. zaś w kolejnym 2016 r. o 0,554 mln. zł. tj. o 12,6 proc. w stosunku do stanu zadłużenia na 1 stycznia 2016 r.

            Pisaliśmy o tym w połowie miesiąca lutego, wskazując na dynamikę zmian wynikłą
z intensyfikacji działań windykacyjnych prowadzonych przez nasze służby, przy współudziale komorników sądowych. Dzięki tym działaniom dług spadł u nas do poziomu 3,843 mln. zł. i jest najniższy od 5-ciu lat, pomimo wzrostu w tym okresie kwoty naliczeń czynszowych o ponad
20 proc.

            W 2016 r. do komorników skierowaliśmy 237 wniosków o egzekucję z nieruchomości,
z czego 13 wniosków dotyczyło egzekucji zadłużeń z mieszkań lokatorskich, a 224 wniosków
z mieszkań własnościowych i odrębnej własności. Komornicy przeprowadzili w tym okresie
7 licytacji lokali, z których od 2-ch otrzymaliśmy pełną należność (67.915 zł.), od 2-ch czekamy na przelew od komorników, zaś w trzech przypadkach jako współwierzyciele długu (obok banków) oczekujemy na plan jego podziału przez Komornika.

Wykonane zostały także dwie eksmisje z mieszkań lokatorskich do lokali socjalnych, w efekcie których po sprzedaży obydwu lokali spółdzielnia odzyskała zgromadzony na ich koncie dług
w wysokości 79 tys. zł.

W sumie w wyniku działań egzekucyjnych komornicy przekazali do spółdzielni blisko 755 tys. zł.

            Komisja Rewizyjna przeanalizowała rozkład zadłużenia na poszczególnych osiedlach
i nieruchomościach. Kwota długu nie rozkłada się proporcjonalnie do liczby lokali czy ich powierzchni. Przedstawia to poniższa tabela ujmująca wyniki w osiedlach.

Tabela rozkładu zadłużenia w ŻSM /na lokal, na m2 p.uż., na osobę/

Lp Osiedle Zadłużenie Wskaźnik zadłużenia
kwota % zł/lokal zł/m2pu zł/os
1 2 7 8 9 10 11
1 Sikorskiego 259.767 6,8 856 20,58 494
2 Żeromskiego 755.752 19,5 728 18,14 450
3 Batorego 371.637 9,6 468 9,09 243
4 Centrum 315.690 8,3 505 10,45 278
5 Kościuszki 265.399 6,9 401 9,59 236
6 Wschód 627.849 16,4 540 10,10 263
7 Teklin 942.683 24,6 516 9,16 235
8 Piękna 303.354 7,8 522 10,72 262
  RAZEM 3842,385 100 590 11,08 287

            Wynika z niej, że największe odchylenia od proporcji do ilości lokali, czy do ich powierzchni występują na os. Sikorskiego i Żeromskiego, gdzie wskaźniki zadłużenia są wyższe odpowiednio o 75 i 60 procent. Na tle innych osiedli wypada to bardzo niekorzystnie. Analizowaliśmy tę przyczynę ponieważ jeszcze dziesięć lat temu osiedla te przodowały
w solidności opłat i na tle innych osiedli (Wschód i Teklin) wypadały bardzo przyzwoicie.

            Okazuje się jednak, że sytuacja się odwróciła. Na os. Sikorskiego i Żeromskiego w miejsce solidnych dziadków przyszli ich wnukowie, którzy stosunek do zobowiązań płatniczych mają bardziej wyluzowany, no i mamy efekty. A tak naprawdę wyniki psuje kilkoro dłużników, ze znacznym zadłużeniem i to oni zawyżają niekorzystne wyniki na osiedlu.

            Każde osiedle ma swoich negatywnych bohaterów, budynki których wyniki ciągną osiedle w dół. Pokazujemy tych z największym zadłużeniem z każdego osiedla:

- os. Sikorskiego (bud. ul. Sikorskiego 19) – dług : 1800 zł/lokal ; 42,93 zł/m2

- os. Żeromskiego (ul.A. Struga 1)              – dług : 2120 zł/lokal : 50,84 zł/m2

- os. Batory ( ul. 11 Listopada 21)               – dług :   850 zł/lokal : 15,70 zł/m2

- os. Centrum ( ul. Łukasińskiego 9/13)      – dług : 1021 zł/lokal ; 19,85 zł/m2

- os. Kościuszki ( ul. Mireckiego 38/40)     – dług : 1203 zł/lokal ; 25,27 zł/m2

- os. Wschód ( ul. J. Robotniczej 13)          – dług : 1213 zł/lokal ; 25,30 zł/m2

- os. Teklin ( ul. Nietrzebki 18)                   – dług : 1909 zł/lokal ; 32,48 zł/m2

- os. Piękna ( ul. Spółdzielcza 44 )              – dług : 1863 zł/lokal ; 34,81 zł/m2

Dlatego ostrzegamy, że narastanie długu w danej nieruchomości tworzy zagrożenie dla jej funkcjonowania, z którego wielu mieszkańców, a przede wszystkim dłużnicy nie zdają sobie sprawy. Będziemy wobec nich podejmowali jeszcze bardziej stanowcze działania.

Zarząd ŻSM

 

Logowanie

Kontakt

 

Żyrardowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

96-300 Żyrardów

ul. Środkowa 35

 

tel. +48 46 855 30 41

tel. +48 46 855 30 42

fax. / tel. +48 46 855 49 54

 

 

Dział Techniczny

e-mail techniczny@zsm.net.pl

 

Administracja os.

"Wschód - Teklin - Piękna"

tel. +48 46 855 46 92

tel./fax +48 46 855 75 92

 

Administracja os.

"Żeromskiego - Sikorskiego - Batorego - Centrum - Radziejowska - Słoneczna - Kościuszki"

tel. +48 46 855 30 53

tel./fax +48 46 855 43 70

 

Osiedlowy Dom Kultury

tel./fax +48 46 855 16 56

e-mail odkinfotv@gmail.com

 

Klub "Koliber"

tel. +48 46 855 75 60

e-mail klubkoliber@poczta.onet.pl 

 

Klub Kultury Fizycznej

tel. +48 46 855 98 77

Rachunki Bankowe

Redakcja serwisu