Zadłużenie

03.04.2012r.

CO ZROBIĆ, BY ZADŁUŻENIE NAS NIE PRZYGNIOTŁO ?

Zaległości we wnoszeniu opłat związanych z mieszkaniem w budynku wielorodzinnym, potocznie zwane „zaległościami czynszowymi”, to niezwykle dolegliwy problem dla wielu zarządców nieruchomości (wspólnoty, spółdzielnie mieszkaniowe, zasoby mieszkaniowe gminy). W naszym mieście to problem szczególny dotyczący lokali spółdzielczych i gminnych. U nas wskaźnik zadłużenia czynszowego w 2011r. wyniósł 11,9%, w zasobach gminnych ponad 16%.

Dla nikogo nie jest tajemnicą, że przez blisko 30 lat poprzedniego wieku (w okresie od 1965÷1995), praktycznie jedynym realizatorem budownictwa wielorodzinnego w naszym mieście była Żyrardowska Spółdzielnia Mieszkaniowa. Gmina, dysponująca ocalałą
w działaniach wojennych, znaczną substancją mieszkaniową, skupiła się w tamtym okresie na jej technicznym utrzymaniu. Nieliczne nowe, zrealizowane przed 1965 r. zespoły budynków komunalnych, to os. Moniuszki, Mireckiego czy kilka budynków os. Żeromskiego.

To do ŻSM i do jej budynków, władze gminne w późniejszych latach kierowały
w celu zasiedlenia, liczne robotnicze rodziny z żyrardowskich zakładów pracy. Kierowały też innych stojących w kolejce do wydziału lokalowego Urzędu Miasta, którzy dysponowali środkami finansowymi na wniesienie wymaganych w spółdzielni wkładów mieszkaniowych. Dzisiaj, po upadku żyrardowskiego przemysłu, wiele z tych rodzin, których dochody gwałtownie zmalały, nie jest w stanie utrzymać swoich mieszkań. Kryzys ekonomiczny, który nas dotyka, zjawiska te potęguje.

Narastanie długu czynszowego w naszej spółdzielni obserwujemy na przestrzeni minionych kilkunastu lat. Tylko raz po 2007r., wystąpił gwałtowny jego spadek o blisko 20%.

Ale wtedy spadek ten wywołała grupa dłużników z lokatorskim prawem do lokalu, która dla przekształcenia tego prawa w odrębną własność za symboliczną złotówkę, zobowiązana była do spłacenia całego swojego zadłużenia. Tak się stało i zaskutkowało to wspomnianym spadkiem długu. Niestety w kolejnych latach jego narastanie wystąpiło ponownie i na koniec 2011 r. dało wynik 4,214 mln zł.

Analiza miejsc powstawania długu pokazuje, że przy średnim zadłużeniu na lokal, które dla wszystkich budynków spółdzielni wyniosło – 601 zł., w poszczególnych osiedlach wynosiło (w zł/lokal):

- os. Sikorskiego         615                                         - os. Kościuszki          554

- os. Żeromskiego       578                                         - os. Wschód              606

- os. Batorego                         530                                         - os. Teklin                  659

- os. Centrum              548                                         - os. Piękna                 634

 

Z kolei w poszczególnych osiedlach budynki z największym zadłużeniem (w zł./lokal) to:

OSIEDLE

BLOK

ZADŁUŻENIE

Sikorskiego

- bl. ul. Sikorskiego 21

787,6

Żeromskiego

- bl. ul. Struga 1

1066,9

Batorego

- bl. ul. Sowińskiego 15

1285,7

Centrum

- bl. ul. Łukasińskiego 9

1348,0

Kościuszki

- bl. ul. Mireckiego 36

1123,0

Wschód

- bl. ul. I. Zielińskiej 10

ul. F. de Girarda 1

ul. J. Robotniczej 13

1928,5

1309,0

1297,9

Teklin

- bl. ul. Parkingowa 30
ul. Parkingowa 18
ul. Kap.Pałaca 43                 
ul. Nietrzebki 18                          
ul. Skrowaczewskiego 29        
ul. Parkingowa 22                    
ul. Nietrzebki 4

1287,0

1275,6

1215,0

1178,4

1102,0

1071,0

1017,0

Piękna

- bl. ul. Spółdzielcza 28

ul. Spółdzielcza 24
ul. Spółdzielcza 32                          
ul. Spółdzielcza 44                            
ul. Spółdzielcza 40

3044,0

2093,0

1288,0

1271,0

1167,0

 

Z kolei w osiedlach tych mamy budynki, których niska średnia zadłużenia (w zł/lokal) w sposób pozytywny oddziaływuje na obniżenie średniej w osiedlu czy w całej spółdzielni. Są to:

OSIEDLE

BLOK

ZADŁUŻENIE

Żeromskiego

- bl. ul. Sz. Szeregów 2a

ul. Sz. Szeregów 2b

ul. Limanowskiego 52

ul. Leg. Polskich 58

ul. Wittenberga 7

205,8

216,0

200,0

246,0

251,0

Batorego

- bl. ul. 11 Listopada 25

ul. Sikorskiego 18

ul. 11 Listopada 19

ul. Sikorskiego 16

122,0

144,0

175,0

196,0

Centrum

- bl. ul. 16 Stycznia 22

ul. Okrzei 21/23

68,7

208,0

Kościuszki

ul. Kościuszki 19

194,0

Wschód

- bl. ul. J. Robotniczej 9                           
ul. F. de Girarda 4

184,0

217,0

Teklin

- bl. ul. Parkingowa 2                                
ul. Nietrzebki 24

ul. Parkingowa 24

251,0

276,0

297,0

Piękna

- bl. ul. Spółdzielcza 62

ul. Spółdzielcza 56

ul. Spółdzielcza   17

ul. Spółdzielcza 60

ul. Spółdzielcza 58

85,0

111,0

143,0

144,0

149,0

 

Z przedstawionych statystyk widać więc, gdzie z płatnościami jest najlepiej a gdzie najgorzej. Mieszkańcom tych pierwszych chcielibyśmy podziękować za dyscyplinę, tych drugich musimy ostrzec, że kolejne działania windykacyjne prowadzone na zadłużonej nieruchomości mogą dotknąć ich w sposób bardziej uciążliwy.

Spotykamy się często z oburzeniem pozostałych mieszkańców zadłużonych nieruchomości, że przecież wszyscy korzystają z części wspólnych budynku i otoczenia, wszyscy zużywają, choć w różnym stopniu energię cieplną i wodę, ale nie wszyscy jednakowo płacą na utrzymanie budynku. Oczywiste i zrozumiałe jest dla wszystkich iż różne są przyczyny tzw. „zaległości czynszowych” i nie można wszystkich jednakowo klasyfikować.

Jednak oburzenie sąsiadów na dłużników jest bardzo często uzasadnione. Sąsiedzi zazwyczaj doskonale wiedzą, który z dłużników jest zasobny (co po prostu widać po samochodzie czy wyposażeniu lokalu) a nie płaci za mieszkanie.

Dlatego będziemy nasilali nasze działania windykacyjne wobec największych dłużników, będziemy rozszerzali zakres tych działań o nowe bardziej dla nich dokuczliwe – będziemy odcinali dłużników od dostaw mediów do nieruchomości wspólnej. Będziemy występowali do Sądu z wnioskami o wpis zadłużenia na hipotekę, lokalu z odrębną własnością, w jego księdze wieczystej.

Zrealizowana w br. eksmisja jednego z notorycznych dłużników do lokalu zastępczego na terenie wiejskim sąsiedniego powiatu, przez współpracujące z nami Biuro Odzyskiwania Należności, okazała się dla nas skuteczna, zaś dla dłużnika bardzo kosztowna. Działania takie będziemy rozszerzali. Będziemy również informowali mieszkańców o bieżącym zadłużeniu ich nieruchomości, oczekując od nich współdziałania i presji jaką mogą wywierać na sąsiadów dłużników.

Zarząd ŻSM

 

Kontakt

 

Żyrardowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

96-300 Żyrardów

ul. Środkowa 35

 

tel. +48 46 855 30 41

tel. +48 46 855 30 42

fax. / tel. +48 46 855 49 54

 

e-mail sekretariat@zsm.net.pl

 

Dział Techniczny

e-mail techniczny@zsm.net.pl

 

Administracja os.

"Wschód - Teklin - Piękna"

tel. +48 46 855 46 92

tel./fax +48 46 855 75 92

 

Administracja os.

"Żeromskiego - Sikorskiego - Batorego - Centrum - Radziejowska - Słoneczna - Kościuszki"

tel. +48 46 855 30 53

tel./fax +48 46 855 43 70

 

Osiedlowy Dom Kultury

tel./fax +48 46 855 16 56

e-mail odkinfotv@gmail.com

 

Klub "Koliber"

tel. +48 46 855 75 60

e-mail klubkoliber@poczta.onet.pl 

 

Klub Kultury Fizycznej

tel. +48 46 855 98 77

Rachunki Bankowe

Redakcja serwisu