Ocieplanie budynków

12.07.2011

RUSZAMY Z OCIEPLENIEM BUDYNKÓW

 

Trzy budynki spółdzielcze, których mieszkańcy porozumieli się co do potrzeby poniesienia dodatkowych kosztów, by poprawić standard swojego zamieszkiwania będą, miały wykonaną w bieżącym roku termomodernizację. W II połowie m-ca czerwca zostały rozstrzygnięte przetargi, które wyłoniły wykonawców dociepleń, zaś Rada Nadzorcza ŻSM zatwierdziła mechanizm ich sfinansowania przygotowany przez Zarząd Spółdzielni.

 

Przypominamy, że po ustawowych zmianach (z ust. z dn. 14.06.2007r. – o spółdzielniach mieszkaniowych) i po pojawieniu się w budynkach posiadaczy prawa odrębnej własności do lokalu zmieniły się zasady podejmowania decyzji o pracach, na których realizację należy zaciągać kredyty. Kredyty te spłacane są przez mieszkańców ocieplanych budynków.

Zmieniła się też kwalifikacja tych prac, które przez ustawodawcę, nie wiedzieć czemu, zamiast do działań modernizacyjnych, co wydaje się oczywiste, zostały zakwalifikowane do remontów. Powoduje to, że muszą być finansowane nie poprzez uzupełnienie wkładów budowlanych, lecz poprzez zwiększoną zbiórkę na fundusz remontowy budynku.

Jak wspomnieliśmy na wstępie, z siedmiu budynków którym zaproponowaliśmy wykonanie ociepleń  w br.,  zgoda właścicieli i większości części spółdzielczej nadeszła z trzech:

Są to budynki:

- przy ul. Andrzeja Struga 4 na os. Żeromskiego (bl.  58)

- przy ul. F.de Girarda 7 na os. Wschód (bl. 7) – budynek wysoki

- przy ul. Dekerta 15 na os. Centrum (bl.  2) – budynek wysoki

Procedura przetargowa wyłoniła wykonawców prac ociepleniowych i ustaliła koszty robót na tych budynkach, które wyniosą:

- bud. 58 Ż – 253.952  zł (co daje kwotę 76,12 zł przypadającą na m2 pow. użytkowej

lokali),

- bud. 7W – 397.272  zł (jw. 129,54 zł/m2 p.uż)

- bud. 2C – 615.623  zł (jw.  143,56 zł/m2 p.uż)

Rozbieżność kwot wynika z charakteru i wielkości konstrukcji budynków, z których każdy jest inny, oraz z nasycenia ich bryły powierzchnią użytkową lokali mieszkalnych.

Wykonawcami robót na budynkach według  kolejności będą:

- firma PP UNICOM J. Sputowski z Rawy Mazowieckiej

- firma DOR-BUD BIS Szewczyk, Jarczyński sp. jawna z Warszawy

- Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowo-Handlowe „SITAREK” z Białobrzegów

Umowny termin rozpoczęcia prac ociepleniowych  to 9 i 15 lipca br. zaś zakończenia 15 i 30 września (dla poszczególnych budynków). Liczymy, że aura jak i sprawność wykonawców pozwolą na terminowe zakończenie robót.

Mieszkańcy budynków ocieplanych, wzorem poprzedników z programu termomodernizacji realizowanego w latach 2004-2008 swoje zobowiązania kredytowe będą spłacali poczynając od 1 października br. comiesięcznie w czynszu w wysokości:

- 1,00 zł dodatkowo z m2 pow. użytkowej lokali

- 0,22 zł/m2 pow. uż. z opłacanego funduszu remontowego

Okres spłaty wynikać będzie z wielkości zobowiązania i wahać w przedziale od 6-ciu do
10-ciu lat.

Wzorem poprzednich budynków dopuszczamy możliwość jednorazowej spłaty kosztów ocieplenia, co pozwala wykasować koszty obsługi kredytowej, zmniejszyć sumę zobowiązań
i pozbyć się rat spłacanego kredytu.

W tej sprawie należy zgłaszać taką deklarację do służb Zarządu Spółdzielni.

Szczegółowy zakres robót jaki będzie zrealizowany podczas termomodernizacji budynków obejmuje:

  • Ocieplenie ścian podłużnych
  • Remont ocieplenia ścian szczytowych
  • Wykonanie nowych obróbek blacharskich murów ogniowych ponad dachem z blachy ocynkowanej
  • Wykonanie i montaż zewnętrznych okapników okiennych i drzwiowych (balkony)
    z blachy powlekanej (biała)
  • Wymianę okienek piwnicznych i na klatkach (tam gdzie nie zostało to zrobione) na okna z PCV, także naświetli w klatkach bud. 58Ż.
  • Remont wiatrołapów klatkowych.

Szczegóły realizacji i wszelkie inne informacje na ich temat zainteresowani mogą uzyskać w dziale Technicznym w Biurze Zarządu i w Administracjach Osiedlowych.

 

Zarząd ŻSM

 

 

 

 

Kontakt

 

Żyrardowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

96-300 Żyrardów

ul. Środkowa 35

 

tel. +48 46 855 30 41

tel. +48 46 855 30 42

fax. / tel. +48 46 855 49 54

 

e-mail sekretariat@zsm.net.pl

 

Dział Techniczny

e-mail techniczny@zsm.net.pl

 

Administracja os.

"Wschód - Teklin - Piękna"

tel. +48 46 855 46 92

tel./fax +48 46 855 75 92

 

Administracja os.

"Żeromskiego - Sikorskiego - Batorego - Centrum - Radziejowska - Słoneczna - Kościuszki"

tel. +48 46 855 30 53

tel./fax +48 46 855 43 70

 

Osiedlowy Dom Kultury

tel./fax +48 46 855 16 56

e-mail odkinfotv@gmail.com

 

Klub "Koliber"

tel. +48 46 855 75 60

e-mail klubkoliber@poczta.onet.pl 

 

Klub Kultury Fizycznej

tel. +48 46 855 98 77

Rachunki Bankowe

Redakcja serwisu