Stan tech. a koszty CO

08.08.2017 r.

STAN TECHNICZNY INSTALACJI OGRZEWCZYCH
A KOSZTY CIEPŁA

            Właściwy stan techniczny instalacji i urządzeń systemu ogrzewania w budynku oraz poziom ich technicznej eksploatacji i konserwacji decydująco wpływają na poprawność rozliczenia kosztów ogrzewania. Stwierdzenie to jest bardzo istotne, szczególnie w bieżącym roku, kiedy rozliczaliśmy bardzo długi i kosztowny sezon grzewczy, będąc jednocześnie w połowie modernizacyjnej wymiany termozaworów. Niniejszym przedstawiamy stanowisko specjalistów w tej sprawie.

            Przez właściwy stan techniczny rozumie się taki stan, w którym spełnione są wymagania przepisów techniczno-budowlanych i przepisów ustawy – Prawo energetyczne dotyczących instalacji ogrzewczych i stosowanych w nich urządzeń, a w szczególności:

● zapewniony jest niezakłócony dopływ ciepła do ogrzewania pomieszczeń w ilości
   przewidzianej projektem instalacji ogrzewania

● centralna regulacja parametrów czynnika grzewczego (automatyczny węzeł budynkowy)
   zapewnia przystosowanie tych parametrów do aktualnej temperatury panującej na zewnątrz
   w granicach ,przewidzianych w Polskiej Normie.

● użytkownicy lokali mają możliwość, w przewidzianych przepisami granicach, ograniczania
   zużycia ciepła do ogrzewania w swoich lokalach.

● instalacja centralnego ogrzewania wyposażona jest w urządzenia pomiarowe do określania
   całkowitej ilości ciepła dostarczanego do ogrzewania, z zewnątrz, przez przedsiębiorstwo
   energetyczne.

● poszczególne lokale wyposażone są w urządzenia pomiarowe mierzące dopływ ciepła do
   danego lokalu lub urządzenia wskaźnikowe zainstalowane na grzejnikach (podzielniki
   kosztów), które pozwalają na określenie udziału ilości ciepła zużytego do ogrzewania
   w tym lokalu w całkowitej ilości ciepła zużytego przez budynek w okresie rozliczeniowym.

            Systemy rozliczania kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych funkcjonują w Polsce juz ponad 20 lat (w ŻSM od 23 lat). Z uwagi na specyfikację ciepła jako formy energii, rozliczenie kosztów tego ciepła na poszczególne lokale stwarza jednak wiele problemów . Słuszna zasada: płać za to, co zużywasz, w przypadku ciepła na ogrzewanie nie jest łatwa do zrealizowania. Nie u wszystkich było to dotychczas stosowane – ale unijna Dyrektywa w sprawie efektywności energetycznej (2012/27/UE) wprowadziła powszechny obowiązek opomiarowania budynków po 31 grudnia 2016 r. Wszystkie budynki w kraju muszą odpowiadać wymogom Dyrektywy.

Wymagania w stosunku do instalacji centralnego ogrzewania.

- Aby wyposażyć układ grzewczy budynku w instalację systemu rozliczania kosztów ogrzewania według rzeczywistego zużycia powinny być spełnione wybrane przepisy Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. –Dz.U. Nr 75 poz. 690 ze zm.), - które stanowi:


W § 134

4. Grzejniki oraz inne urządzenia odbierające ciepło z instalacji grzewczej powinny być
   zaopatrzone w regulatory dopływu ciepła.

5. W budynku zasilanym z sieci ciepłowniczej oraz w budynku z własnym (indywidualnym)
   źródłem ciepła na olej opałowy, paliwo gazowe albo energię elektryczną, regulatory
   dopływu ciepła do grzejników powinny działać automatycznie, w zależności od zmian
   temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach, w których są zainstalowane.

6. Urządzenia o których mowa w ust.5 powinny umożliwiać użytkownikom uzyskanie
   w pomieszczeniach temperatury obliczeniowej, przy czym nie niższej niż 16oC
   w pomieszczeniach o temperaturze obliczeniowej 20oC i wyższej.

7. Instalacje ogrzewcze zasilane z sieci ciepłowniczej powinny być sterowane urządzeniem do
   regulacji dopływu ciepła, działającym automatycznie, odpowiednio do zmian zewnętrznych
   warunków klimatycznych.

- Z kolei zagadnienia użytkowania instalacji i urządzeń systemu ogrzewczego budynku uregulowane są natomiast w innym akcie prawnym – mianowicie Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74 poz. 836) – które stanowi:

W § 40. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń c.o. należy zapewnić;

1/ drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji,

2/ utrzymywanie wymaganego stanu technicznego instalacji i urządzeń oraz właściwych
   warunków ich utrzymania.

W § 41
1. W przypadku gdy instalacja centralnego ogrzewania została wyposażona w urządzenia
   służące do pomiaru i rozliczeń zużycia ciepła w lokalach, właściciel tych  urządzeń
   powinien zapewniać okresową ich legalizację i wymianę.

2. W przypadku uszkodzenia urządzeń służących do indywidualnego rozliczania kosztów
   ogrzewania lub urządzenia do pomiaru ciepła – należy niezwłocznie poinformować
   jednostkę prowadzącą rozliczenia kosztów ciepła.

Zagrożenia dla dostawy wymaganej ilości ciepła do lokali

Poprawne rozliczenie kosztów ogrzewania zgodnie ze zużyciem w lokalach można przeprowadzić pod warunkiem, że użytkownikowi lokalu zapewniona jest dostawa ciepła do ogrzewania zgodnie z wymaganą mocą cieplną budynku. Użytkownik decyduje, czy wykorzystuje pełną dostarczaną mu moc chwilową, czy też ogranicza ilość odbieranego ciepła w granicach dopuszczalnych, godząc się na okresowe obniżenie temperatury wewnętrznej w jego lokalu. Z tego punktu widzenia, w wyniku błędów powstających
w procesie projektowania instalacji, a przede wszystkim w wyniku niestarannej eksploatacji
i samowolnych działań przy jej przebudowach mogą się pojawić następujące zagrożenia:

a/ korozja i zarastanie instalacji jej produktami

            Jej główną przyczyną jest nieodpowiednia jakość wody krążącej w instalacji
i nieprzestrzeganie zasad uzupełniania ubytków tej wody.

Natomiast jej skutkiem jest powszechna korozja poszczególnych urządzeń i elementów, powodująca największe zakłócenia w pracy instalacji c.o. przez tworzenie się osadów zakłócających drożność przewodów i wzrost oporu hydraulicznego, co ogranicza przekazywanie ciepła od instalacji do użytkowników.

Kolejna przyczyna przyspieszonej korozji w instalacji c.o. to łączenie różnych metali w tym samym obiegu wodnym (nowe grzejniki mosiężne, czy aluminiowe) co powoduje powstawanie ogniw elektrochemicznych uruchamiających korozję wżerową i zakłócenie pracę elementów regulacyjnych na których ona się pojawia.

b/ rozbieżność charakterystyk cieplnych grzejników

            Wymiana grzejników przez użytkowników lokali (nawet za zgodą zarządu) na grzejniki innego typu i wielkości, wykonane z innego materiału niż pozostałe grzejniki
w budynku, poza wspomnianym zagrożeniem korozją tworzy również inne zagrożenia dla poprawnej dostawy ciepła. Różne materiały grzejnika i różne typy, mają różne krzywe grzania, których praca jest często nie do pogodzenia w tym samym układzie grzejnym budynku – stąd częste zakłócenia i niedogrzewania.

c/ zagrożenia dla sprawności regulacji instalacji i dla regulacji ciepła w lokalu

            Osadzająca się i przenoszona korozja jest niebezpieczna dla automatycznej regulacji, ponieważ zawory termostatyczne przy grzejnikach, zawory podpionowe, czy przetworniki przepływu w ciepłomierzach są szczególnie wrażliwe na zanieczyszczenia niesione w wodzie instalacyjnej. Stąd częsta niesprawność termozaworów i przepuszczanie ciepła do grzejnika wbrew nastawie.

Nie można w tych warunkach rozliczać poprawnie zużycia ciepła w instalacji.

                                                           K. Dudziński i D. Romanowski

                                                           Stowarzyszenie ds. Rozliczania

                                                           Energii

-----------------------

            Ps. Przekładamy czytelnikom fragmenty artykułu specjalistów miesięcznika „Administrator”, w których potwierdzona jest zasadność działań służb naszej spółdzielni
w zakresie utrzymywania sprawności podzespołów systemu regulacji cieplnej w budynkach.

            Byliśmy zobowiązani do podjęcia pilnej wymiany starych termozaworów grzejnikowych na nowe, w sytuacji ich 20-letniego użytkowania i postępującej degradacji.

Przeprowadziliśmy, to z uwzględnieniem przepisów prawnych jakie się pojawiły w obowiązujących w kraju – warunkach technicznych, którym powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

            Jako licencjonowani Zarządcy nieruchomości, odpowiadający za zgodność techniczno-prawną rozwiązań w zarządzanych nieruchomościach – jesteśmy do tego zobowiązani.

            Liczymy jednocześnie, że dzisiejszy materiał przybliży większości czytelników mechanizmy techniczno-prawne jakie obowiązują w tym zakresie.

Informujemy również, że w przyszłym tygodniu przedstawimy na naszej stronie gazety zbiorcze wyniki finansowe i analizy minionego sezonu grzewczego w naszej spółdzielni.

Zarząd ŻSM

 

Kontakt

 

Żyrardowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

96-300 Żyrardów

ul. Środkowa 35

 

tel. +48 46 855 30 41

tel. +48 46 855 30 42

fax. / tel. +48 46 855 49 54

 

e-mail sekretariat@zsm.net.pl

 

Dział Techniczny

e-mail techniczny@zsm.net.pl

 

Administracja os.

"Wschód - Teklin - Piękna"

tel. +48 46 855 46 92

tel./fax +48 46 855 75 92

 

Administracja os.

"Żeromskiego - Sikorskiego - Batorego - Centrum - Radziejowska - Słoneczna - Kościuszki"

tel. +48 46 855 30 53

tel./fax +48 46 855 43 70

 

Osiedlowy Dom Kultury

tel./fax +48 46 855 16 56

e-mail odkinfotv@gmail.com

 

Klub "Koliber"

tel. +48 46 855 75 60

e-mail klubkoliber@poczta.onet.pl 

 

Klub Kultury Fizycznej

tel. +48 46 855 98 77

Rachunki Bankowe

Redakcja serwisu