11.03.2014 r.
PLANY TECHNICZNO-EKONOMICZNE SPÓŁDZIELNI NA 2014 r.
Na posiedzeniu w dniu 28 lutego, Rada Nadzorcza ŻSM rozpatrzyła
i zatwierdziła do realizacji plany techniczno-ekonomiczne spółdzielni na 2014 r.
W zakresie działalności podstawowej przewidują one w większości działań utrzymanie dotychczasowego poziomu wpływów i wydatków, z uwzględnieniem wzrostu kosztów mediów (ciepła i wody), których ceny zmieniały się w br. Zmiany następują także w tych nieruchomościach, gdzie koszty działań eksploatacyjnych przekraczały poziomy ustalonych zaliczek.
Założenia do planów oparto o wyniki 2013 r. Uwzględniają one obowiązujące od 2007 r. ustawowe wymogi nakazujące prowadzenie rachunku kosztów eksploatacyjnych oddzielnie dla każdej nieruchomości, oraz prowadzenie w podobny sposób rejestracji działań remontowych.
Analiza wyników 2013 r. wykazała, że w 3 nieruchomościach stawki opłat eksploatacyjnych zabezpieczą pokrycie planowanych kosztów w 2014 r i pozostaną na tym samym poziomie.
W 4 nieruchomościach uzyskano nadwyżkę wpływów ze zbieranej stawki nad kosztami i będą one obniżone. W 150 nieruchomościach stawki będą podwyższone. Zmiany stawek następują z dniem
1 lipca br.
W 2014 r. zmieniają się stawki opłat spowodowane zmianą taryf u Dostawców (PEC i PGK).
- od 1 stycznia – ciepła (GJ wzrósł o 10,5%)
- od 1 lutego – wody i ścieków (o 8%)
W 2014 r. będą obowiązywały:
1. Stawki opłat za lokale ustalone w oparciu o:
1.1. Naliczenie składników na m2 p.uż. lokalu mieszkalnego miesięcznie, w tym:
● eksploatacja w poszczególnych budynkach
- od 1,58 do 2,44 zł/m2 p.uż. – dla członków spółdzielni
- od 1,89 do 2,93 zł/m2 p.uż. – dla nieczłonków
● konserwacja – 0,30 zł/m2 p.uż.
● wieczyste użytkowanie i podatek od nieruchomości w zależności od powierzchni działki
● fundusz remontowy:
1/ nieruchomości wspólnych:
- osiedli Zachód – 0,42 zł/m2 p.uż.
- osiedli Wschód – 0,52 zł/m2 p.uż.
2/ budynkowy
- osiedli Zachód – 0,81 zł/m2 p.uz.
- osiedli Wschód – 0,71 zł/m2 p.uż.
3/ budynkowy dla budynków ocieplonych spłacających kredyt
- osiedli Zachód – 0,59 zł/m2 p.uż.
- osiedli Wschód – 0,49 zł/m2 p.uż.
● fundusz wymiany wodomierzy – 1,20 zł za każdy wodomierz w lokalu
● działalność społeczno-wychowawcza – 0,20 zł/m2 p.uż.
1.2. Składniki naliczane na osobę lub lokal miesięcznie
● wywóz odpadów – 8,00 zł/osobę za segregowane
- 18,00 zł/osobę za niesegregowane
● dźwigi w budynkach wysokich – 0,00 parter
- 5,50 zł/os. I piętro
-11,00 zł/os. Powyżej I piętra
● remont instalacji gazowej - 4,50 zł/lokal
● konserwacja i dozór inst.gazowej - 2,50 zł/lokal
2. Opłaty za media naliczane wg aktualnych taryf ich dostawców.
Są to wnoszone miesięcznie:
● opłaty za koszty stałe dostawy ciepła
● zaliczki na centralne ogrzewanie (indywidualnie w każdym lokalu przez 7 m-cy)
● zaliczki na zimną wodę i ścieki (wg indywidualnego zużycia)
● zaliczki na podgrzanie ciepłej wody (wg indywidualnego zużycia wody w lokalu i poziomu
podgrzania w węźle budynku)
● opłaty ryczałtowe za wodę i ścieki w lokalach nieopomiarowanych (liczone na osobę
7 m3 x 13,17 zł/m3) od 1.02.2014 r.
● zaliczka na podgrzanie wody dla lokali niopomiarowanych (liczona na osobę w ilości
4 m3 x cena podgrzania w węźle cieplnym)
● opłaty za zużycie gazu w budynkach bez gazomierzy (w proporcji do ilości zużycia gazu
w budynku)
● opłaty za gotowość do pogrzania wody w budynku – 11,00 zł/lokal
3. Opłaty za garaż
Ujmują one opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu i podatku lokalnego. Do stawki za garaż doliczany jest zgodnie z ustawą o VAT podatek w wysokości 23%.
Tegoroczna stawka brutto wynosi
- 20,12 zł/m2 – w grupie garaży, które zmodernizowały przyłącze energetyczne i
zrezygnowały z jego ubezpieczenia
- 20, 93 zł/m2 – garaże, które mają ubezpieczenie swoich przyłączy przed kradzieżą
-----------------------------
Przyjęty w oparciu o powyższe założenia plan kosztów spółdzielni na 2014 r., pokrywany wpływami od użytkowników zamyka się kwotą 43,820 mln.zł (w 2013 r. było 41,659 mln.zł).
W planie tym przewidujemy między innymi nakłady na następujące działania:
● 15,758 mln. zł. na zakup energii cieplnej do ogrzania lokali i podgrzania wody (w 2013 r .
było 13,975 mln.)
● 0,634 mln. zł. na energię elektryczną (0,542 mln. w 2013r.)
● 1,607 mln.zł. na utrzymanie stanu sanitarnego, sprzątanie i odśnieżanie (1,620 mln. w 2013r.)
● 1,497 mln.zł. na wywóz nieczystości (2,307 mln. w 2013 r.)
● 0,929 mln. zł opłaty na rzecz gminy ( 0,947 mln. w 2013 r.)
● 5,961 mln. zł na zakup wody i odbiór ścieków (5,754 mln. w 2013 r.)
● 1,598 mln. zł na konserwację bieżącą i działania dozorowe (b.zmian)
● 5,730 mln. zł na działania remontowe (5,666 mln. w 2013 r.)
● 1,230 mln. zł na spłatę kredytów ociepleniowych.
Plany działań modernizacyjnych i remontowych przygotowanych przez służby techniczne spółdzielni i uzgodnionych z samorządami osiedlowymi znajdują się w zestawach planów technicznych spółdzielni. Są one do wglądu dla zainteresowanych w Administracjach osiedli
i w Dziale Samorządowym Spółdzielni. Szczegółowych informacji natury technicznej można też uzyskać w Dziale Technicznym.
Zarząd ŻSM