1.03.2011 r.
PLANY TECHNICZNO-EKONOMICZNE
SPÓŁDZIELNI NA 2011 r. UCHWALONE
Na swoim posiedzeniu w minionym tygodniu Rada Nadzorcza ŻSM zatwierdziła plany techniczno-ekonomiczne spółdzielni na 2011 r. W zakresie działalności podstawowej przewidują one w większości działań utrzymanie dotychczasowego poziomu wpływów i wydatków związanych z gospodarką mieszkaniową. Zmiany następują jedynie w tych nieruchomościach, gdzie koszty działań eksploatacyjnych przekraczały poziomy ustalonych zaliczek oraz tam gdzie wyniki podgrzania wody
w mijającym okresie znacząco odbiegały od stawek zaliczkowych. Zmieniły się też stawki odpisu na fundusz remontowy o czym powiadomiliśmy mieszkańców w miesiącu październiku 2010 r.
Założenia do tegorocznych planów oparto o wyniki 2010 r. Uwzględniają one, obowiązujące od trzech lat, ustawowe wymogi (ust. o sm. z dnia 14.06.2007 r.) nakazujące prowadzenie rachunku kosztów eksploatacyjnych oddzielnie dla każdej nieruchomości oraz prowadzenie w podobny sposób rejestracji działań remontowych. Takie postępowanie wykazało, że na koniec 2010 r. z grupy 156-u nieruchomości 69 miało przekroczone koszty eksploatacji i dla nich stawka eksploatacyjna na 2011 r. zostaje podwyższona. Pozostałe utrzymują się w starej stawce, która będzie rozliczona po kolejnym okresie.
Znacznie większe dysproporcje występują w bilansie środków remontowych
w poszczególnych budynkach. Tutaj ujemny bilans otwarcia (niedobór) na dzień 1 stycznia 2011 r. miało 67 nieruchomości, przy czym poziom niedoboru wielu z nich przekraczał dwu letni okres naliczeń (przy nowym poziomie stawek). Stąd podjęte decyzje o wyższym odpisie w opłatach na remonty.
W 2011 r. będą obowiązywały:
1. Stawki za lokale ustalone w oparciu o:
1.1. Naliczanie składników na m2 p.u. lokalu mieszkalnego miesięcznie:
- eksploatacja w zależności od budynku – od 1,08 do 2,09 zł/m2 p.uż
- konserwacja 0,30 zł/m2 p.uż.
- wieczyste użytkowanie i podatki od nieruchomości – w zależności od powierzchni budynku i działki
- fundusz remontowy
1/ nieruchomości wspólnych:
● Osiedle Zachód 0,42 zł/m2 p.uż.
● Osiedle Wschód 0,52 zł/ m2 p.uż.
2/ budynkowy:
● Osiedle Zachód 0,81 zł/m2 p.uż.
● Osiedle Wschód 0,71 zł/m2 p.uż.
3/ budynkowy dla budynków ocieplonych:
● Osiedle Zachód 0,59 zł/m2 p. uż.
● Osiedle Wschód 0,49 zł/m2 p.uż.
- działalność społeczno-wychowawcza 0,16 zł/m2 p.uż.
1.2. Składniki pozostałe naliczane na osobę lub lokal miesięcznie:
- opłata za utrzymanie spółdzielczej telewizji kablowej 10,00 zł/lokal
- śmieci 9,50 zł/osobę
- dźwigi (w budynkach z dźwigami osobowymi) 0,00 zł – parter
5,00 zł/osobę – I-piętro
10,00 zł/osobę powyżej I-piętra
- remonty instalacji gazowej 4,50 zł/lokal
- konserwacja i dozór instalacji gazowej 2,50 zł/lokal
2. Opłaty za media naliczane wg aktualnych taryf ich dostawców.
Są to wnoszone miesięcznie:
- opłaty za koszty stałe dostawy ciepła,
- zaliczki na centralne ogrzewanie (indywidualnie w każdym lokalu),
- zaliczki za zimną wodę i ścieki (według indywidualnego zużycia),
- zaliczki na podgrzanie ciepłej wody (wg zużycia w węźle zasilającym budynek lub budynki),
- opłaty ryczałtowe za wodę i ścieki z lokali nieopomiarowanych w wodomierze (liczone na osobę - 7 m3x9,77 zł/m3) od 1.02.2011 r.,
- zaliczka za podgrzanie wody dla lokali nieopomiarowanych 4 m3 x cena podgrzania m3 w węźle,
- opłaty za zużycie gazu w budynkach z systemem bezgazomierzowym (w zależności od stopnia zużycia w budynku),
- opata za gotowość podgrzania wody 10,50 zł/lokal.
UWAGA: W wyniku analizy kosztów podgrzania wody w budynkach z instalacją centralnej ciepłej wody utrzymanie dotychczasowej zaliczki za podgrzanie w 2011 r. występuje w 102-u budynkach, obniżenie w 5-ciu budynkach, zaś wzrost w 7-u.
3. Opłata za garaż.
Ujmuje nową wysokość opłat podatków gruntowych w mieście w 2011 r. Do stawki garażowej naliczana jest zgodnie z ustawą o VAT nowa stawka podatku w wysokości 23%.
--------------------------------
Uwzględniając powyższe założenia przyjęty na 2011 r. plan kosztów spółdzielni pokrywany wpływami od użytkowników lokali zamyka się kwotą 39,933 mln. zł. (w 2010 r. było 37,170 mln.zł.).
W planie tym przewiduje się m. innymi nakłady na następujące działania:
- 13,585 mln.zł na zakup energii cieplnej na cele grzewcze i podgrzanie wody,
- 0,429 mln.zł na energię elektryczną,
- 1,589 mln.zł na utrzymanie stanu sanitarnego, sprzątanie i odśnieżanie,
- 1,916 mln.zł na wywóz nieczystości stałych,
- 1,300 mln.zł za opłaty na rzecz gminy (podatki i wieczyste użytkowanie),
- 4,997 mln.zł na zakup wody i odbiór ścieków,
- 1,493 mln.zł na konserwację bieżącą,
- 5,334 mln.zł na działania remontowe ( w tym wymiana wodomierzy),
- 0,198 mln.zł na działania dozorowe i konserwacyjne przy instalacjach gazowych.
Zakres działań technicznych przygotowanych przez służby techniczne spółdzielni
i uzgodnione z samorządami, obejmujący działania remontowe i modernizacyjne znalazł się w planach technicznych Osiedli na 2011 r. Trwają także uzgodnienia z mieszkańcami budynków wytypowanych do ociepleń ścian, dotyczące warunków finansowych tych działań. W ich efekcie powstanie lista budynków w których w roku bieżącym takie działania będą prowadzone.
Zarząd ŻSM